大樓  香山買屋 / 香山買房 - 獨家！【專任】未來21景觀美三房+平車新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 162

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：38.96 萬/坪
地址：新竹市香山區牛埔東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：未來21
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.67 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：19.78 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：有車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2195 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立頂埔國小、市立成德高中附設國中
鄰近公園：和平公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買賣分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與景觀佳：位於第 8 樓（共 15 樓），屬於高檔中樓層，擁有面海景視野，且棟距寬闊，採光通風條件優異。生活機能完善：鄰近和平公園，休閒方便；周圍有楓康、7-11、屈臣氏等店家，食衣住行無憂。交通便捷：靠近省道、經國路及公道三茄苳系統交流道，往來新竹市區或科學園區都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡約 17 年，屬於中古屋範疇，可能面臨設備老化維修問題，且部分銀行貸款年限可能會受限。坪數與格局限制：總坪數僅 46.15 坪卻規劃為三房二廳，單個房間空間可能較為緊湊，適合小家庭或單身人士。車位資訊待釐清：標題提及平車，但資料顯示總坪數未包含車位，需確認價格是否已含車位或需另行負擔。
機會 (Opportunities)	科學園區通勤客：地理位置鄰近交通要道，對於在竹科上班的人群具吸引力，適合自住房屋或轉為投資出租。環境增值潛力：社區緊鄰大型公園（和平公園），若該區域後續有公共建設開發，居住價值可能提升。
威脅 (Threats)	老舊社區流動性：相較於新成屋，17 年屋齡的物件在市場上再轉手時，競爭對手較多，可能需要更具競爭力價格。管理與維修基金：需確認社區公積金狀況及未來大修費用，避免入住後面臨高額管理費或特別收繳情況。利率風險：若申請貸款，需考慮目前高利率環境對每月供款的壓力。